商鋪裝修(商鋪裝修設計圖片大全)

他買的商鋪,現在別人在裏面裝修。

首付40多万买商铺 交钱不到半月停工

譚先生今年59歲,家住西安市鄠邑區渼陂東路附近。2016年4月,他偶然收到一張宣傳單,稱距家2公裏左右的南院門商業廣場低價出售商鋪。同年5月16日,他便與陝西省嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司簽訂《商鋪預購合同》,認購了兩間商鋪。

西安鄠邑一男子5年前认购的商铺收不了房 如今里面正在装修

譚先生買的商鋪位于鄠邑區呂公路與釣台路十字東北角的南院門商業廣場,兩間連著,鋪號是1A-016和1A-017,總面積59.48平方米,單價每平方米1萬元,總價是594800元。譚先生交了40.2萬元的首付,剩下的選擇辦理按揭。

根據合同內容,甲方陝西省嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司應確保該商鋪在2017年5月1日具備交房開張條件,如甲方屆時違約或交不了商鋪,應向乙方支付本合同中已實際支付部分款項的15%違約金,並無條件同意乙方退鋪。

“交完錢還不到半個月,房子就停工了,據說是由于甲方公司資金鏈斷裂,當時只完成了主體封頂。”因爲停工和手續問題,按揭沒有辦下來,譚先生怎麽也沒想到,自己心心念念的商鋪,一下子成了“爛尾樓”。

新公司接手烂尾楼 想收房被告知要补差价

“直到2019年8月,陝西信和建設工程有限公司重新接手這個爛尾工程,經過一年多的施工,現在房子已經基本具備了交房條件,2020年8月21日也辦理了預售證。”譚先生說,等待近5年,房子總算建好了,不料收房道路卻又困難重重。

譚先生說,2021年3月,他與陝西信和建設工程有限公司的負責人李某某交流交房事誼時,對方稱,房子現在漲價了,和以前開發商簽訂的合同與他們沒有關系,況且也是在沒取得房屋預售證情況下買的房,他們不認可這份合同。

“李某某給了我兩種方案,一種是按現在的市場價補足差價,正常收房,另一種是按銀行利息給我退錢,不交房。”譚先生又氣又無奈,覺得這兩種方案都難以接受,“我既然買了,就是想收房,當時每平方米1萬元,現在讓我按每平方米2.5元補差價,差距太大了。”

據了解,南院門商業廣場項目由陝西嘉恒戶縣分公司開發建設,該項目2013年5月開始施工建設,2016年6月因資金困難導致停工形成爛尾樓。後經鄠邑區政府多方協調,吸引資金,2019年5月使該項目爛尾工程重新開工。2020年8月21日,陝西省嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司取得商品房預售許可證。

西安鄠邑一男子5年前认购的商铺收不了房 如今里面正在装修

接手公司:房子被查封,建議法律途徑維權

8月9日下午,華商報記者來到位于鄠邑區呂公西路上的陝西信和建設工程有限公司,門口除了挂著該公司的牌子,還挂有陝西省嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司的牌子。陝西信和建設工程有限公司的保安稱,此前與譚先生協商的公司李某某不在,電話也聯系不上。

華商報記者通過天眼查查詢,李某某是陝西信和建設工程有限公司法定代表人,電話聯系對方,詢問是否是李某某,對方承認,並問有什麽事,當記者表明來意提出問題後,對方改口稱,自己不是李某某,和這家公司沒有關系。

隨後,自稱陝西信和建設工程有限公司施工方一名李姓負責人說,“經過聯系,李總說自己沒辦法處理這個事,房子已經被法院查封了,譚先生可以走法律途徑維權,起訴嘉恒公司,還表示,自己不清楚譚先生說的要麽補差價要麽按銀行利息退錢的協商方案。”

當記者問及陝西信和建設工程有限公司與陝西嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司是什麽關系時,該負責人稱,關系很複雜,不便透露。

這裏雖然挂著陝西嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司的牌子,但裏面並不能找見該公司的辦公人員,華商報多次撥打該公司負責人楊某的手機,均無法接通。譚先生說,他也找過楊某,其身體抱恙,已經不管公司的事情,“公司其他人也找不見,楊某曾當我面打電話給陝西信和建設工程有限公司的負責人李某某,李某某說給解決,但提出的方案我無法接受。”

西安鄠邑一男子5年前认购的商铺收不了房 如今里面正在装修

没被查封却不能收房 还有人在里面装修

譚先生回憶,7月中下旬,他到該公司欲再次協商,路過自家商鋪門前時,看到裏面有工人正在裝修,一問才知道,這是要給沒賣出去的商鋪裝修後對外出租,其中就包括他的那兩間,“以查封爲由不交房,怎麽能裝修出租?”

華商報記者看到,2021年3月9日,西安市中級人民法院發布的公告上寫著,本院曾保全查封了被執行人陝西嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司名下位于西安市鄂邑區甘亭鎮釣魚路與呂公路十字東北角的土地及地上附著物,因該項目已具備預售條件,本院作出(2020)陝01執恢468號之二執行裁定書依法查封上述地址“南院門”項目商鋪1-2層共計138套房産,查封期限爲三年,自2021年起至2024年止。查封期間應保持房産現狀,非經本院同意,任何單位及個人不得處分上述房産,或對被查封的房産有轉移、設定權利負擔或其他妨礙執行的行爲;擅自處分的行爲無效,並涉嫌構成刑事犯罪,將依法追究其法律責任。

譚先生說,他曾向法院送去過查封異議申請,結果法院沒有受理,理由是他的房産未被查封,“法官說,附件圖上,查封的房子都有編號,但是沒有我房子的編號,所以不存在查封。”

8月9日下午2時許,譚先生所購買的商鋪內仍有人在裝修,對此,陝西信和建設工程有限公司施工方的李姓負責人並未解釋。

律師:

北京市安理(西安)律师事务所律师赵媛:预购合同合法有效 一房两卖或将承担三倍赔偿

譚先生與陝西省嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司簽訂的《商鋪預購合同》系雙方真實意思表示且該項目已經辦理了預售許可證,合法有效,譚先生可以按照合同要求嘉恒公司交付房屋或者解除合同並承擔違約責任。

另外,原《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第九條的規定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任已經刪除,欺詐將參照消費者權益保護法的規定。本案中,譚先生購買房屋現被裝修,如嘉恒公司一房二賣,或將承擔所購房屋價款三倍的賠償。

北京德恒(西咸新区)律师事务所律师李耀华:民事主体从事民事活动 应当遵循诚信原则

譚先生和嘉恒公司戶縣分公司簽訂《商鋪預購合同》時,商鋪未取得預售許可證,不符合《城市房地産管理法》關于商品房預售的條件,鑒于目前已經取得預售許可證,因此可以認定預購合同是有效的。但商鋪開發商已從嘉恒公司戶縣分公司變更爲信和公司,嘉恒公司戶縣分公司客觀上已無法向譚先生交付商鋪,即使譚先生起訴嘉恒公司戶縣分公司要求交付房屋,也不一定能得到法院支持。

《民法典》規定,民事主體從事民事活動,應當遵循誠信原則。信和公司在接手項目時,應對此前嘉恒公司戶縣分公司已售出商鋪作出安排和約定,信和公司應根據雙方約定妥善處理已購商品業主的收房訴求。

關于商鋪有人裝修的問題,如果商鋪已被法院查封,開發商私自再次出售或改變現狀的行爲,已妨礙法院司法活動,甚至可能構成刑事犯罪;如商鋪未被法院查封,開發商也違背了誠信原則,或涉嫌一房二賣,譚先生可向房屋主管行政部門投訴反映,或采取訴訟的方式維護自身權益。

北京大成(西安)律師事務所律師韓朝澤:可要求開發商按雙方簽訂的《商鋪預購合同》約定的價格履行

譚先生與陝西省嘉恒實業投資有限責任公司戶縣分公司簽訂《商鋪預購合同》認購了兩間商鋪,雙方意思表示真實,內容並違反法律強制性規定,根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

另外,該樓盤目前已取得商品房預售許可證明,所以,雙方簽訂《商鋪預購合同》受法律保護,合同約定的內容對雙方都有約束力。本案的譚先生如果對開發商給的兩種方案都不滿意,譚先生可以要求開發商按雙方簽訂的《商鋪預購合同》約定的價格履行。如果開發商不履行合同約定,譚先生可以走法律程序,維護自己的合法權益。

实习记者 姚冰玖 华商报记者 卿荣波

文章出處:/fengge/15898.html

最后更新时间:2021-10-20 02:10:51