裝修房驗房(裝修後驗收注意事項)

精裝修房驗房包括哪些內容

1:牆地面的基層處理(廚、衛間的防水)

2:材料進場驗收並做驗收標記(合同約定的品牌,質量,數量,環保指標)

3:木器驗收:分基礎,面層,收口,油漆,保護等。

4:電路驗收:材料,護套,工藝,標准,圖紙,持證,分線分色,間距等。

5:廚房、衛生間的蓄水試驗驗收:按時間、標准、樓下頂部觀察等。

6:牆地磚驗收:工藝,平整度,空鼓率,間隙,地面坡度,色差等。

7:水路驗收:管質,管件,工藝,固定,連接,表面處理,壓力試驗等。

8:門窗驗收:方正,間隙,滑道,合頁,密封,靈活度,表面,安裝固定點等。

9:窗簾杆驗收:固定,材質,直徑,配件,挂件等。

10:家俱驗收:工藝,牢固,穩定,立板,隔板,內面漆,門及滑道靈活度,面漆,拉手,合頁及整體廚房和衛浴等。

11:木地板驗收:工藝,基層,平整,間隙,色差,面漆,腳感,膨脹率等。

12:吊頂驗收:表面平整,固定穩定,龍骨防腐防水處理,結構合理,工藝規範等。

13:油漆塗料驗收:基層,工藝,手感,光澤,平整,色差等。

14:其它項目驗收:根據具體施工工藝要求並符合裝飾合同規定的標准過程

1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房産商准備充分的話,一般10分鍾即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地産部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差爲多少,一般爲3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同爲2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同爲准。一般這個時間因人而變,時間爲30--40分鍾

驗收房子

看完那些资料后,基本就可以去驗收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)

【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道裏會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修複,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰裏關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。

【提示】:做好這些後,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】:在全部用完水後,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

【提示】:通常在這方面,應該沒什麽大問題,但是確實要仔細核實。如果你不清楚或還想更仔細的檢驗,可以找一些專業的驗房公司來幫您檢驗。現在市場上的驗房公司很多,質量也良莠不齊,如果你也在北京,推薦你找北京房博士驗房服務中心,他們公司的驗房口碑還是不錯的。如果在其他地區,建議選擇一些口碑好並且驗房人員有驗房師資格的公司來做。而且驗房師和會計一樣,年紀大的經驗一般要豐富一些。收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,下面給你講解的比較詳細。

1 检查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 检查所有窗户

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以爲那麽大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啓時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

6 检查每一个水龙头

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊

房屋具備使用條件後,開發商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更爲複雜,因爲它涉及到兩方面的關系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用挂號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間爲准)外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對于如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作爲購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作爲交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定,竣工備案表更成爲開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作爲購房者一般可以拒絕收房。

此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發商進行修理,待修理後再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對于期房而言,合同價款是依據房屋預測面積計算的,等房屋竣工後,實測面積肯定會有所差異,雙方根據面積差異來結算房款。

物業管理費用。作爲異産毗鄰房産,實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後,無論是否入住,就開始享受到前期物業管理企業的服務,因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定,物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。

公共維修基金。公共維修基金是爲房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發商,也可以直接去房管局小區辦交納。

1招:看“備案”留“兩書”

新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的複印件,以便確認該項目是合法建築;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招:衛生間不滲不存

檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,24小時後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因爲安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因爲地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

4招:輕敲各面聽空裂

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沈悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

5招:頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。因爲按照建築施工要求,所交工的房屋要麽經過兩場大雨的“考驗”,要麽施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

6招:陽台裂縫危險大

一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台,萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

7招:保溫不好牆滴水

冬天,房間裏的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個牆面的保溫層肯定有問題。

8招:大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

9招:暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。

10招:供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面爲初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。

11招:拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招:保險插座護幼童

爲防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13招:衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。

14招:廚衛緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

15招:開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啓關閉是否順暢?

3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那麽就說明房屋沈降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

7、衛生間、廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。爲了用電的安全和方便,國家出台了《住宅設計規範》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那麽觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。

11試煤氣熱水器開關是否妥當?

12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因爲有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

13、自來水水質怎麽樣?注意區分市政水和小區自供水。

14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作爲憑證。

2、紙筆,即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等),插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

6、請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。

收樓要驗哪些內容?

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積

從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終産權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益産生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過牆應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地;

2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,並有接地裝置;

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;

5、電梯應能准確啓動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波複雜地區的住宅,應設置電視共用天線;

7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣竈、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;

8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

1、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;

2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

3、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。

1、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;

2、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;

3、木樓地面應平整牢固,接縫密合。

驗樓經驗談

一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜,房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差(請帶上鋼卷尺);牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫;批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;門窗與牆身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。

二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);

三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、三线插座是否已安装接好地线; 4、灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 5、门铃、报警系统工作正常;

四、装修工程的验收(包括卫生洁具) 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞); 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。

注意事項:

2 购房人在接到入住通知后,应做些什么?

2.1 可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。

2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题:

2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

2.2.3 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

3 不符合交房条件下,购房人应做些什么?

3.1 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。

3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

3.3.7 面积误差比绝对值超过3%的;

4 收房时要注意房屋的保修期

4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

4.2 关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”

4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;

4.4 因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析

5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金

5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。

5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。

5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。精装修验房服务内容

1:牆地面的基層處理(廚、衛間的防水)

2:材料進場驗收並做驗收標記(合同約定的品牌,質量,數量,環保指標)

3:木器驗收:分基礎,面層,收口,油漆,保護等。

4:電路驗收:材料,護套,工藝,標准,圖紙,持證,分線分色,間距等。

5:廚房、衛生間的蓄水試驗驗收:按時間、標准、樓下頂部觀察等。

6:牆地磚驗收:工藝,平整度,空鼓率,間隙,地面坡度,色差等。

7:水路驗收:管質,管件,工藝,固定,連接,表面處理,壓力試驗等。

8:門窗驗收:方正,間隙,滑道,合頁,密封,靈活度,表面,安裝固定點等。

9:窗簾杆驗收:固定,材質,直徑,配件,挂件等。

10:家俱驗收:工藝,牢固,穩定,立板,隔板,內面漆,門及滑道靈活度,面漆,拉手,合頁及整體廚房和衛浴等。

11:木地板驗收:工藝,基層,平整,間隙,色差,面漆,腳感,膨脹率等。

12:吊頂驗收:表面平整,固定穩定,龍骨防腐防水處理,結構合理,工藝規範等。

13:油漆塗料驗收:基層,工藝,手感,光澤,平整,色差等。

14:其它項目驗收:根據具體施工工藝要求並符合裝飾合同規定的標准

精裝修驗房服務流程

電話或網絡咨詢服務------->確認驗房時間------->上門實地驗房------->收取驗房費用------->出具驗房報告------->免費維權咨詢。

装修房验房

房子裝修好了驗房注意事項?

厨卫: 验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,检查各接合部,不应有渗漏现象。听起来很专业,实际上,购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音,马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 水电: 按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。” 最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 瓷砖: 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 这个也很简单,就是用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,没有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。 地板、门窗: 检查地板,要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 五金、油漆: 五金件是最容易出现质量问题。一般来讲,水龙头用陶瓷芯的最好,尼龙和塑料能不用就不用。可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固。 油漆刷得好不好,可以从肉眼看。正常工艺阴阳角应平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。 边角和隐蔽角落: 还有些小细节会影响以后入住的舒适度。比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项,能达到60%合格已经很不错了。在我验过的精装修房中,100%都有问题,只是问题的大小和程度不同。南京市场上精装修房最突出、最严重的问题就是偷工减料。 精装修房多多少少总有些缺憾,但专业验房师能帮你把遗憾降到最低。他今年曾经验过恒隆花园、城开国际两个楼盘的精装修房,发现很多问题。但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的,那都属于非常严重的了,一些隐蔽的问题,还是要靠专业的验房师才能检查出来。 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房,开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常,样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%~50%,除了注重最新材料的使用,还会参照房间的裝修風格、户型特点、室内色调等,配套以度身定做的全屋家具,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味和高雅的情调。 当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉以轻心,而应把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等,是进口的还是国产的,什么品牌,都要在合同中注明,验收时才能逐一对照。 验收的两个关键点 A. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者,在购房合同里最好明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)。最后,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现,所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖,但没有指定型号,而且开发商使用了次品,导致地面产生了色差。木工板则大量采用了E2级板,而不是国家规定的E0、E1级板,导致房间甲醛超标。 专家提示:合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等;还需明确设备型号,有些还应该明确产地。希望能帮助到你!一、检查厨房烟道

用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

二、檢查衛生間通風

應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建築垃圾。

三、檢查管道煤氣

用冒煙的卷紙放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏,在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作,須及時修複。

四、檢查是否空鼓

將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁,以檢查牆面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話,可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。

1.檢查插座:

五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插,燈亮,表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關,指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,說明插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,要立刻修複,否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

2.開關箱內的個分路開關應有明顯的標示,如果沒有或不明確,應立刻處理。

3.開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日後在使用中出現打火接觸不良現象時,會造成更大的危險。

4.檢查有線電視插座、寬帶插座,看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。

六、檢查貓眼

入戶後觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。

七、測高度

用盒尺檢查房頂,取4~5個點進行測量,若數值一致,比如房高均爲2.5米(或者2.6米),說明房頂沒有傾斜。

八、測牆壁地面

用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕、裂紋,牆面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在牆上幹後就會形成爆點)。

九、測乳膠漆質量

牆面天花板是否平整,周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射,燈一亮,牆壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新補膩子刷油漆,如果局部剛剛修補過會與牆壁原色産生差異。

十、檢查門上的油漆

用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

十一、檢查樓道窗戶

看樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出補上。

十二、檢查防盜門

檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,同時門和鎖開關應靈活。

十三、檢查門窗的密封性

用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多次試驗看密封條的壓力是否均勻。

十四、檢查窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇,應推動靈活,相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裏外都擦不幹淨時應提出拆換玻璃,否則以後就更不容易解決了。

十五、檢查管道安裝、排水和密封

用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因爲下水管有可能被建築垃圾堵塞),放水的同時用衛生紙擦拭上下管道,看底部有無滲漏。

十六、檢查廚房和衛生間的瓷磚

廚房和衛生間的瓷磚是到頂的,要檢查陰角陽角是否達90度,四角應無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚牆磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和牆磚,聽到有空洞的聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

十七、做閉水試驗

將廚房、衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉),同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水,在室內注不低于2厘米深的水,經過24小時後看樓下是否漏水。如果有滲漏情況,應立即告知物業,要求維修。

十八、檢查衛生間

衛生間如果在樓道內且有窗戶,應該安裝防盜網;如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座一定要是防水插座。

十九、檢查暖氣片

暖氣片上方應有排氣孔,使用時應可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理,否則氣排不出來,暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求,否則會影響采暖。

文章出處:/fengge/11936.html

最后更新时间:2021-10-19 09:10:09